ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
Ո Ր Ո Շ ՈՒ Մ
1 մարտի 2012 թվականի N 310-Ն
ՀԱՅԱՍՏԱՆԻ ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅԱՆ 2011 ԹՎԱԿԱՆԻ ԴԵԿՏԵՄԲԵՐԻ 22-Ի N 1851-Ն ՈՐՈՇՄԱՆ ՄԵՋ ՓՈՓՈԽՈՒԹՅՈՒՆ ԿԱՏԱՐԵԼՈՒ ՄԱՍԻՆ
Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը որոշում է.
1. Հայաստանի Հանրապետության կառավարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 22-ի «Նոտարական վավերացում չպահանջող պայմանագրերի օրինակելի ձևերը հաստատելու մասին» N 1851-Ն որոշման հավելվածի «Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիր» բաժինը շարադրել նոր խմբագրությամբ՝ համաձայն հավելվածի:
2. Սույն որոշումն ուժի մեջ է մտնում պաշտոնական հրապարակմանը հաջորդող օրվանից:
Հայաստանի Հանրապետության
վարչապետ Տ. Սարգսյան
2012 թ. մարտի 23
Երևան
Հավելված
ՀՀ կառավարության 2012 թվականի
մարտի 1-ի N 310-Ն որոշման
«Հավելված
ՀՀ կառավարության 2011 թվականի
դեկտեմբերի 22-ի N 1851-Ն որոշման
ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳԻՐ
Կնքման վայրը՝ __________________ _____ ____________ 20 թ.
Վարձատու`
□ Ֆիզիկական անձ
անուն ______________________________________________________________________
ազգանուն __________________________________________________________________
հաշվառման հասցե ___________________________________________________________
անձնագրի (նույնականացման քարտի) տվյալներ __________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
□ Հայաստանի Հանրապետությունը՝ ի դեմս _______________________________________
□ ՀՀ ________________մարզի_____________համայնքն՝ ի դեմս _____________________
□ Իրավաբանական անձ
անվանում ___________________________________________________________________
գրանցման համար _____________________________________________________________
գտնվելու վայրը _______________________________________________________________
որի անունից □ կանոնադրության հիման վրա □ լիազորագրի հիման վրա հանդես է գալիս`
անուն ________________________________________________________________________
ազգանուն ____________________________________________________________________
հաշվառման հասցե ____________________________________________________________
անձնագրի (նույնականացման քարտի) տվյալներ ___________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
Վարձակալ՝
□ Ֆիզիկական անձ
անուն ________________________________________________________________________
ազգանուն ____________________________________________________________________
հաշվառման հասցե _____________________________________________________________
անձնագրի (նույնականացման քարտի) տվյալներ ____________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
□ Հայաստանի Հանրապետությունը՝ ի դեմս ________________________________________
□ ՀՀ ________________մարզի_____________համայնքն՝ ի դեմս ______________________
□ Իրավաբանական անձ
անվանում_____________________________________________________________________
գրանցման համար______________________________________________________________
գտնվելու վայրը________________________________________________________________
որի անունից □ կանոնադրության հիման վրա □ լիազորագրի հիման վրա հանդես է գալիս`
անուն ________________________________________________________________________
ազգանուն ____________________________________________________________________
հաշվառման հասցե _____________________________________________________________
անձնագրի (նույնականացման քարտի) տվյալներ ____________________________________
(սերիա, համար, երբ և ում կողմից է տրվել)
Սույն պայմանագրով վարձատուն պարտավոր է նշված վճարի դիմաց վարձակալի ժամանակավոր տիրապետմանը և օգտագործմանը հանձնել սույն պայմանագրում նշված օբյեկտը:
Վարձակալության օբյեկտ
Անշարժ գույքի մակերեսը`
□ հողամաս_____________________հա
□ շենք, շինություններ` ___________________________________________________________
(ընդհանուր մակերեսի չափը կամ մակերեսների չափերը՝ ըստ առանձին շենք, շինությունների)
Հասցե_______________________________________________________________________
Օգտագործման նպատակային նշանակությունը ______________________________________
Ընթացիկ վերանորոգման պարտավորությունը և ծախսերը կրում է՝
□ վարձակալը.
□ վարձատուն։
Հիմնական վերանորոգման պարտավորությունը և ծախսերը կրում է՝
□ վարձակալը.
□ վարձատուն։
Երրորդ անձին ենթավարձակալության տրամադրումը`
□ թույլատրվում է առանց վարձատուի լրացուցիչ համաձայնության.
□ չի թույլատրվում առանց վարձատուի լրացուցիչ համաձայնության:
Վարձակալը պարտավոր է (կետը լրացվում է ըստ անհրաժեշտության)՝
□ ապահովել հողահատկացման մասին որոշմամբ նախատեսված հողամասի օգտագործմանը ներկայացվող պահանջները և պահպանման միջոցառումները.
□ խնամել և պահպանել հողամասի կանաչապատ գոտին։
Վարձատուն երաշխավորում է, որ սույն պայմանագրի վարձակալության օբյեկտի սեփականատերն է, օբյեկտը վաճառված կամ դատական վեճի առարկա չէ:
Վարձատուն երաշխավորում է, որ՝
□ սույն պայմանագրի վարձակալության օբյեկտը վարձակալության կամ անհատույց օգտագործման տրված կամ այլ կերպ ծանրաբեռնված չէ, արգելանքի տակ չի գտնվում.
□ վարձակալը տեղեկացված է սույն պայմանագրով նախատեսված վարձակալության օբյեկտի՝ այլ անձանց իրավունքներով ծանրաբեռնված լինելու մասին:
□ Սույն պայմանագրով վարձատուն վարձակալի ժամանակավոր տիրապետմանն ու օգտագործմանն է հանձնում Հայաստանի Հանրապետության կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի կողմից _________ թ. N __________ գրանցման վկայականում նշված անշարժ գույքի միավորն ամբողջությամբ:
□ Սույն պայմանագրով վարձատուն վարձակալի ժամանակավոր տիրապետմանն ու օգտագործմանն է հանձնում Հայաստանի Հանրապետության կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի կողմից տրված _________ թ. N ____________ գրանցման վկայականում նշված անշարժ գույքի միավորի` նախօրոք որպես առանձին գույքային միավոր չառանձնացված մասը, որի հատակագիծը կցվում է սույն պայմանագրին և կազմում է դրա բաղկացուցիչ մասը:
Վարձավճար
□ Յուրաքանչյուր ամսվա վարձավճարը կազմում է__________________________ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ-ն, եթե կիրառելի է:
□ Հողամասի տարեկան վարձավճարը կազմում է տվյալ հողամասի կադաստրային արժեքի _________ տոկոսը: Պայմանագրի կնքման պահին հողամասի կադաստրային արժեքը կազմում է ___________________ դրամ:
Յուրաքանչյուր ամսվա վարձավճարը վճարվում է՝
□ մինչև ընթացիկ ամսվա ____ը.
□ ընթացիկ ամսվան նախորդող ____ օրվա ընթացքում.
□ ընթացիկ ամսվան հաջորդող ____ օրվա ընթացքում։
□ Վարձավճարը վարձակալի կողմից մուծվում է հավասար չափերով` ըստ տարվա օրացուցային եռամսյակների, ոչ ուշ, քան մինչև համապատասխան եռամսյակի վերջին ամսվա ____ ը: Առաջին վարձակալական վճարումները կատարվում են ոչ ուշ, քան պայմանագիրն ուժի մեջ մտնելու օրվանից ________ օրվա ընթացքում: Վերջին վարձակալական վճարումը կատարվում է ոչ ուշ, քան մինչև պայմանագրի գործողության ժամկետի վերջին ամսվա ____ ը։
Վարձավճարը վճարվում է՝
□ կանխիկ.
□ անկանխիկ _________________ հաշվեհամարին։
Հողամասի վարձակալության դեպքում հողի կադաստրային արժեքի աճի դեպքում՝
□ վարձավճարը չի փոփոխվում.
□ վարձավճարի չափն ավելանում է հողի կադաստրային արժեքի փոփոխման (աճի) դեպքում կամ պայմանագիրը համարվում է լուծված (սույն տարբերակն ընտրելիս հողի նոր կադաստրային արժեքի հիման վրա հաշվարկված վարձավճարը ենթակա է կիրառման դրա մասին վարձակալին գրավոր տեղեկացնելուց 15-օր հետո: Գրավոր տեղեկացվելուց հետո 15-օրյա ժամկետում վարձակալն իրավունք ունի միակողմանի դադարեցնելու (հրաժարվելու) պայմանագիրը` դրա մասին գրավոր ծանուցելով վարձատուին, որի դեպքում պայմանագիրը համարվում է լուծված: Հակառակ դեպքում վարձավճարը կսկսվի հաշվարկվել նոր գնով)։
Վարձակալը վարձավճարն ամբողջությամբ կամ մասնակի ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար (կետը լրացվում է ըստ անհրաժեշտության)՝
□ վճարում է տուժանք՝ վարձատուին չվճարված գումարի _______ տոկոսի չափով։
Պայմանագրի ժամկետը՝
□ անորոշ ժամկետով.
□ ___ ___________20 թ-ից մինչև _______________20 թ.:
Պայմանագրի ժամկետի ավարտին (կետը լրացվում է ըստ անհրաժեշտության՝ պայմանագիրը ժամկետով կնքելիս)՝
□ պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտով կողմերի պարտավորությունները դադարում են։
□ Եթե կողմերից որևէ մեկը չի ծանուցել մյուս կողմին պայմանագիրը լուծելու մասին, ապա այն համարվում է անորոշ ժամկետով կնքված (երկարաձգված):
Սույն պայմանագրով չկարգավորված հարաբերությունների նկատմամբ կիրառվում է պայմանագրի կնքման պահին գործող՝ Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությունը:
Ստորագրությունները՝
Վարձատու _____________________________
(անուն, ազգանուն) _____________________________(ստորագրություն)
Վարձակալ _____________________________
(անուն, ազգանուն) __________________________
(ստորագրություն)
□ (եթե առկա է) վարձակալության օբյեկտի համատեղ սեփականության մասնակից
_____________________________
(անուն, ազգանուն) _____________________________
(ստորագրություն)
Սույն պայմանագիրը կողմերն ստորագրել են իմ` Հայաստանի Հանրապետության կառավարությանն առընթեր անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեի աշխատակազմի ---------------------------------------- սպասարկման գրասենյակի աշխատող` -------------------------------------------------------------- ներկայությամբ: Նրանց (նաև ներկայացուցիչների, եթե պայմանագրի կողմ հանդես են գալիս Հայաստանի Հանրապետությունը, Հայաստանի Հանրապետության համայնքը կամ իրավաբանական անձը) անունը, ազգանունը, ինքնությունն ստուգված են:
________________________________________
(տարեթիվ, ստորագրություն)»։
Հայաստանի Հանրապետության
կառավարության աշխատակազմի
ղեկավար Դ. Սարգսյան